具體來(lái)看，2016年10月至2017年9月，全國(guó)房?jī)r(jià)總體穩(wěn)中有升，一二線(xiàn)城市增幅分化下調(diào)，三四線(xiàn)城市增幅分化上升；住房總體銷(xiāo)量同比增幅逐步下降，一二線(xiàn)城市下降明顯，三四線(xiàn)城市增幅較快。住房供給方面，一二線(xiàn)重點(diǎn)城市持續(xù)下降，非重點(diǎn)城市明顯上升。住房庫(kù)存方面，全國(guó)現(xiàn)房與期房庫(kù)存各出現(xiàn)不同程度下降；租房市場(chǎng)租金總體呈現(xiàn)先升后降再升的趨勢(shì)；房地產(chǎn)市場(chǎng)總體風(fēng)險(xiǎn)有所降低；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速趨穩(wěn)，對(duì)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的影響有所增強(qiáng)，預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)1.1個(gè)百分點(diǎn)。
報(bào)告發(fā)現(xiàn)，中國(guó)尖塔形房?jī)r(jià)體系在2017年有所收斂，不同區(qū)域、層級(jí)、城市群分化各異。具體表現(xiàn)為：東部城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲，分化程度下降；不同層級(jí)城市房?jī)r(jià)差異顯著，二線(xiàn)城市領(lǐng)漲；中國(guó)房?jī)r(jià)體系的城市群特征趨于顯著，城市群與非城市群房?jī)r(jià)存在顯著差距，一線(xiàn)、二線(xiàn)城市群房?jī)r(jià)與三線(xiàn)城市群房?jī)r(jià)差距逐步增大。
報(bào)告預(yù)測(cè)，在沒(méi)有重大政策沖擊的情況下，2018年中國(guó)樓市將迎來(lái)平穩(wěn)調(diào)整，但也存在若干不確定性風(fēng)險(xiǎn)�？傮w上，本輪樓市回升小周期接近尾聲，未來(lái)一年將迎來(lái)新一輪調(diào)整和降溫期。在具體指標(biāo)上，住房?jī)r(jià)格增幅或?qū)⒗^續(xù)保持平穩(wěn)下降，商品住宅銷(xiāo)售額增幅較2017年將明顯回落，全國(guó)總體庫(kù)存將會(huì)進(jìn)一步下降，降幅會(huì)有所收窄。投資增速在2018年全年可能會(huì)稍低于2017年的水平�？臻g上，各線(xiàn)城市內(nèi)呈現(xiàn)分化性波動(dòng)，各線(xiàn)城市間波動(dòng)存在時(shí)滯性聯(lián)動(dòng)。住房租賃上，住房租賃市場(chǎng)是一個(gè)有待開(kāi)發(fā)的萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)，在租購(gòu)并舉和租售同權(quán)的政策刺激下，加上銷(xiāo)售市場(chǎng)調(diào)整，2018年住房租賃市場(chǎng)將有顯著的擴(kuò)大，其中一、二線(xiàn)城市的份額占比和總體規(guī)模將更加擴(kuò)大。但需要警惕未來(lái)市場(chǎng)的不確定性：一是預(yù)期逆轉(zhuǎn)，泡沫破裂；二是市場(chǎng)反彈，泡沫擴(kuò)大；三是住房投資投機(jī)再度轉(zhuǎn)移。
報(bào)告建議，將2018年確定為基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)年，把持續(xù)調(diào)控融入到制度和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)中。
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